相信很多人身边都不乏这样的人：连房子的首付都凑不齐股票配资交流论坛，却仍然拼命借钱去买房。过去，这或许算是一种明智的选择——毕竟房子对于一个家庭的意义非同小可，尤其是家里有孩子的人，总希望给孩子最好的生活条件。然而在当下，手握三十万现金，到底是继续攒钱，还是咬牙买房？不少人已经在这关键抉择上选错了方向。
首先，楼市已经进入了一个全新的阶段，全面造富的时代正在逐步落幕，迎来了房价萝卜价和钻石价并存的新时期。如今闭着眼睛盲目买房，显然已经不可取。楼市新阶段主要体现为两点：一是全国住房均价接近万元大关，房价基数高企，收入与房价的背离让具备经济实力的人越来越倾向观望。无论是炒房团还是投资客，房子最终还是要流向真正有住房需求的人手里，如果没人接盘，再多的钱也不意味着可以轻易买入。二是国家首次明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，意味着即便经济面临下行压力，也不会过度依赖房地产来拉动经济，房价失去了继续大幅上涨的基础。 在楼市进入新阶段之后，城市楼市会呈现出分化趋势，房价将出现萝卜价和钻石价并存的局面。一方面，一线城市汇聚全国核心资源，强者愈强，新进入者多为全国最有资本实力的人群，房子会进一步高端化，寸土寸金的一线城市房价仍然会持续走高；另一方面，二线城市则承接一线城市的外溢人才，同时吸纳下方城市的新兴人群，城市发展潜力巨大，未来房价也有较大提升空间。值得注意的是，城市化下半场的发展模式已不再是单打独斗，而是以城市群、都市圈为主要形式，无论一线、二线或三四线，只要地段尚可，均有机会迎来价值抬升。 然而，我们也必须清楚此长彼消的道理。人口总量有限，没有产业基础、无法吸纳就业的城市，必然面临人口流失的困境。美国铁锈地带的衰退已经为我们敲响警钟。在这类城市中，房价未来的问题不是萝卜价，而是可能无人接手。短期来看，中国社科院房地产蓝皮书报告指出，已完成去库存的地区将逐步退出或减少棚改货币化安置，失去政策托底，三四线城市房地产销售可能进一步回落，市场价格下跌风险需防范；长期来看，瞭望智库报告显示，全国660个城市中约80个城市人口将在三年内持续流出，这类收缩型城市的房产可能面临无人问津的局面。其次，未来十年，到底是买房还是存钱？手中握有四五十万现金该如何选择？从第一点的分析来看，问题已显而易见。没有城市化，就没有今日的城市建设，更不可能有房产价值的支撑。长期高速城市化推动了城市建设、医疗教育、科技交通等配套设施的日益完善。联合国预测显示，到2030年，我国城市人口将由2018年的8.3亿增加至10.2亿股票配资交流论坛，城市化率达到70%。按此趋势，未来十年年均城市化率仍保持约1%的增速，与近几年相当。从这个角度看，整体买房需求并未明显衰减，这也是支撑楼市的最大动力。此外，改善性置业需求仍然存在，为中高端住房提供了坚实支撑。 在买房还是存钱的问题上，由于货币贬值虽有所放缓，但存款大概率无法跑赢通胀，因此单纯存钱显然不划算。在没有可靠且收益可观的投资渠道前，买房仍是优先选项。选择城市时，应优先考虑人口流入、潜力较大的城市群和都市圈。如果身处收缩型城市，除自住需求外，尽量将闲钱投入潜力城市。手上有四五十万虽然无法全款买房，但如果收入稳定，依然可以通过按揭购入前述城市的房产。投资时遵循一个原则：短期非自住、偏投资的情况下，地段优先于面积。眼下，大多数人做出的选择大致如此。
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