
相信很多人身边都不乏这样的人:连房子的首付都凑不齐股票配资交流论坛,却仍然拼命借钱去买房。过去,这或许算是一种明智的选择——毕竟房子对于一个家庭的意义非同小可,尤其是家里有孩子的人,总希望给孩子最好的生活条件。然而在当下,手握三十万现金,到底是继续攒钱,还是咬牙买房?不少人已经在这关键抉择上选错了方向。
首先,楼市已经进入了一个全新的阶段,全面造富的时代正在逐步落幕,迎来了房价萝卜价和钻石价并存的新时期。如今闭着眼睛盲目买房,显然已经不可取。楼市新阶段主要体现为两点:一是全国住房均价接近万元大关,房价基数高企,收入与房价的背离让具备经济实力的人越来越倾向观望。无论是炒房团还是投资客,房子最终还是要流向真正有住房需求的人手里,如果没人接盘,再多的钱也不意味着可以轻易买入。二是国家首次明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,意味着即便经济面临下行压力,也不会过度依赖房地产来拉动经济,房价失去了继续大幅上涨的基础。 在楼市进入新阶段之后,城市楼市会呈现出分化趋势,房价将出现萝卜价和钻石价并存的局面。一方面,一线城市汇聚全国核心资源,强者愈强,新进入者多为全国最有资本实力的人群,房子会进一步高端化,寸土寸金的一线城市房价仍然会持续走高;另一方面,二线城市则承接一线城市的外溢人才,同时吸纳下方城市的新兴人群,城市发展潜力巨大,未来房价也有较大提升空间。值得注意的是,城市化下半场的发展模式已不再是单打独斗,而是以城市群、都市圈为主要形式,无论一线、二线或三四线,只要地段尚可,均有机会迎来价值抬升。 然而,我们也必须清楚此长彼消的道理。人口总量有限,没有产业基础、无法吸纳就业的城市,必然面临人口流失的困境。美国铁锈地带的衰退已经为我们敲响警钟。在这类城市中,房价未来的问题不是萝卜价,而是可能无人接手。短期来看,中国社科院房地产蓝皮书报告指出,已完成去库存的地区将逐步退出或减少棚改货币化安置,失去政策托底,三四线城市房地产销售可能进一步回落,市场价格下跌风险需防范;长期来看,瞭望智库报告显示,全国660个城市中约80个城市人口将在三年内持续流出,这类收缩型城市的房产可能面临无人问津的局面。其次,未来十年,到底是买房还是存钱?手中握有四五十万现金该如何选择?从第一点的分析来看,问题已显而易见。没有城市化,就没有今日的城市建设,更不可能有房产价值的支撑。长期高速城市化推动了城市建设、医疗教育、科技交通等配套设施的日益完善。联合国预测显示,到2030年,我国城市人口将由2018年的8.3亿增加至10.2亿股票配资交流论坛,城市化率达到70%。按此趋势,未来十年年均城市化率仍保持约1%的增速,与近几年相当。从这个角度看,整体买房需求并未明显衰减,这也是支撑楼市的最大动力。此外,改善性置业需求仍然存在,为中高端住房提供了坚实支撑。 在买房还是存钱的问题上,由于货币贬值虽有所放缓,但存款大概率无法跑赢通胀,因此单纯存钱显然不划算。在没有可靠且收益可观的投资渠道前,买房仍是优先选项。选择城市时,应优先考虑人口流入、潜力较大的城市群和都市圈。如果身处收缩型城市,除自住需求外,尽量将闲钱投入潜力城市。手上有四五十万虽然无法全款买房,但如果收入稳定,依然可以通过按揭购入前述城市的房产。投资时遵循一个原则:短期非自住、偏投资的情况下,地段优先于面积。眼下,大多数人做出的选择大致如此。
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